Эксперт простыми словами объяснила новый закон.
Этот закон, подписанный президентом Владимиром Путиным, касается только тех, кто взял кредит на строительство или покупку жилья и земельных участков, а также на их рефинансирование. Важно, чтобы кредитный договор был оформлен до 31 декабря 2024 года.
Эксперт объяснила, что нововведение затронет лишь небольшую часть заемщиков. Большинство ипотечников не будет освобождено от уплаты НДФЛ. Чтобы возникла обязанность платить этот налог, заемщик должен находиться в трудовых или взаимозависимых отношениях с кредитором, что чаще всего касается сотрудников банков. В этом году они уже подпадали под действие налога, но до конца 2023 года действовал мораторий на НДФЛ от экономии на процентах.
С начала 2024 года банковские работники снова окажутся под налоговым бременем, но теперь, к счастью, этот налог отменен. Однако не для всех: чтобы избежать уплаты налога, заемщик должен иметь право на имущественный налоговый вычет, подчеркивает эксперт.
По словам Екатерины Тороповой, хотя данная мера касается незначительной доли заемщиков, она все же имеет важное значение. Она привела пример: если обычный менеджер банка оформил семейную ипотеку под 6%, то он уже получает «выгоду»: 2/3 от ключевой ставки, которая сейчас составляет 14%, что создает разницу в 8% по сравнению с кредитом.
— С точки зрения закона, менеджер банка обогатился и обязан уплатить налог. Поэтому эта мера действительно важна. Особенно потому, что льготные программы не были исключены из действия закона о материальной выгоде, что было совершенно несправедливо, — поясняет Екатерина Торопова.
После повышения ключевой ставки ипотека стала практически недоступной. Мы подсчитали, сколько в конечном итоге придется заплатить за квартиру в новостройке. Обратите внимание на резкое падение продаж жилья на первичном рынке. Также ознакомьтесь с оставшимися вариантами покупки жилья при таких высоких ставках по ипотеке.
