За 6 млрд рублей в городе построили крупнейший торговый центр — KazanMall, окупается ли бизнес?
Более 150 магазинов, около 30 ресторанов и кафе, крупный кинотеатр на 9 залов и детский развлекательный центр — всё это о молодом ТРЦ KazanMall, расположенном по адресу Павлюхина 91. Именно так описывают самый большой торговый центр Казани.
KazanMall, безусловно, один из немногих ТРЦ города, который получает положительные отзывы от местных жителей. Его считают лучшим торговым центром в Казани.
Газовый завод и старый ипподром
Немного исторической справки: на месте современного KazanMall в 19 веке находился газовый завод. Его строительство началось в начале 1870-х годов на берегу Аметьевского озера, которое в настоящее время больше не существует. Завод был введен в эксплуатацию через четыре года. Здесь производили газ, бензол и толуол, которые использовались для порохового завода и создания взрывчатых смесей для военных нужд.
В настоящее время от завода осталось лишь одноименное название улицы — Газовая, а также небольшая двухэтажная лаборатория, построенная, по данным открытых источников, пленными австро-венгерскими солдатами во время Первой мировой войны.
В это же время на озере Кабан начались бега рысаков, а на участке между водохранилищем и нынешней улицей Павлюхина был создан конно-спортивный комплекс, который функционировал до 2005 года, когда в городе открылся современный ипподром на месте старого аэропорта.
В 2010-е годы территория самого крупного ТРЦ Казани представляла собой пустырь, огороженный забором от любопытных глаз местных жителей. В 2012–2013 годах акционеры задумались о строительстве на этом участке молла с рядом жилых помещений.
Проект-шестилетка
Проектирование KazanMall, по словам Валентины Сахабеевой, директора дивизиона «Торговые центры» UD Group, длилось три года. Обсуждения о будущем облике торгово-развлекательного центра начались еще в 2015 году. Строительство объекта стартовало в 2018 году, заказчиком выступила крупная девелоперская компания республики UD Group, а генеральным проектировщиком стало архитектурное бюро «Solev» из Москвы.
Сахабеева отметила, что первоначальный фасад разрабатывала компания «Blank Architects», но он не удовлетворил заказчиков, и проектировщики решили переосмыслить его. В итоге было рассмотрено более 25 вариантов, среди которых был и проект архитектурного бюро «Solev». Радик Валиахметов стал автором окончательного фасада, а в его реализации помогла новосибирская компания «Несущиеся системы». Этот проект стал одним из первых, в котором были использованы сложные и нестандартные геометрические формы.
Благоустройством территории ТРЦ, площадью более гектара, занималось московское бюро KMarchitects. На создание сквера у центрального входа было затрачено около 150 миллионов рублей, а на оформление фасада — 96 миллионов рублей. Дизайн внешнего облика центра вдохновлён татарским гостеприимством и символизируется полотенцем, а также дополнен элементами в виде сот.
Архитектор фасада ТРЦ Радик Валиахметов отметил, что современная архитектура является интернациональной, и их задачей было отразить национальные черты и местоположение в фасаде.
В декабре 2019 года центру семейного отдыха было присвоено название KazanMall, после получения разрешения местных властей на использование слова «Казань» в названии. По словам Сахабеевой, для будущего торгового центра рассматривались около ста вариантов названий, разработанных шестью креативными агентствами.
Среди предложенных вариантов были такие названия, как «Оригами» и «Точка», но в итоге выбрали предложение московского агентства «ТутковБудков» соединить название столицы Татарстана с английским словом «mall», что переводится как «торговый центр».
«Это как фильмы: кто-то любит романтику, другие — сериалы, третьи — экшн»
Первоначально планировалось открыть объект в августе 2020 года, однако из-за пандемии коронавируса сроки строительства ТРЦ были изменены. В итоге, 4 декабря того же года состоялось торжественное открытие KazanMall, общей площадью 137 тысяч квадратных метров. На церемонии присутствовал мэр Казани Ильсур Метшин, который отметил, что в городе имеется множество мест для семейного отдыха.
«Мы рады, что в Казани есть большое количество таких мест. Это как фильмы: кто-то предпочитает романтику, другие — сериалы, третьи — экшн. Гости и жители Казани могут выбрать место отдыха на любой вкус — будь то благоустроенные парки и скверы, озера или торговые моллы», — сказал Метшин.
Стоит отметить, что на строительство KazanMall было затрачено 6 миллиардов рублей, из которых 4,9 миллиарда рублей составил кредит от банка ВТБ. По замыслу застройщика, проект должен был окупиться в течение 10 лет, именно на этот срок и был выдан кредит. UD Group рассчитывала на то, что ТРЦ будет ежедневно посещать в среднем 30-35 тысяч человек. На данный момент неясно, удается ли достичь таких показателей.
Тем не менее, в торговом центре представлено множество магазинов одежды, бытовой техники, электроники и других товаров, а также зоны для развлечений и отдыха, включая фуд-корт.
В июне 2024 года KazanMall был признан лучшим торговым центром Казани по итогам социологического исследования агентства «ПромРейтинг», уступив всего на 0,1 балла ТРЦ на Павлюхина — «Мега».
От депутата Казгордумы до основателя «Унистроя»
Немного о владельцах ТРЦ KazanMall. Юридическое лицо комплекса — ООО «Стройинвестконсалтинг», занимающееся арендой и управлением недвижимостью. Компания была основана в 2016 году депутатом Казгордумы и генеральным директором УК «Унистрой» Радиком Салимгараевым (60% доля) и его супругой Альбиной (40%).
Однако пара владела этой компанией всего три месяца. В сентябре 2016 года права на нее перешли к ООО УК «БизнесПрофТрейдинг», изначально принадлежащему кипрскому офшору «Алиенти Инвест Лимитед». Позже компания была передана Рашиту Гильфанову, основателю бренда «Унистрой», который владеет «БизнесПрофТрейдингом» с июля 2012 года.
Таким образом, KazanMall принадлежит крупному бизнесмену из Татарстана, ранее совместно с сыном Ильфатом управлявшему АО «Джи-групп», известному своими активами в девелопменте, включая «Унистрой» и UD Group. В прошлом году Рашит передал 49,15% своей доли другому сыну Альберту.
Владение ТРЦ оказалось прибыльным: в 2022 году компания заработала 1,6 млрд рублей, из которых 647,9 млн рублей были получены на руки, согласно данным сервиса «Контур. Фокус». Для сравнения, в 2021 году чистая прибыль составила лишь 4,7 млн рублей.
