За последние пять лет стоимость квартир в новостройках в России выросла в среднем в 2,3 раза, превысив отметку в 150 тысяч рублей за квадратный метр. При этом наибольший рост цен зафиксирован не в Москве, а в Омске (в 3,4 раза), Нижнем Новгороде (в 3 раза) и Краснодаре (в 2,8 раза). В столице стоимость выросла на 87%.
Одновременно с ростом цен наблюдается снижение спроса. Это связано с высокими ставками по ипотеке, стагнацией доходов населения и новыми ограничениями, вступившими в силу с 1 июля 2025 года. Теперь получить ипотеку будет сложнее для заёмщиков, которых банки относят к «высокорисковым».
На фоне общей динамики в некоторых регионах России цены на новостройки остаются ниже 100 тысяч рублей за квадратный метр. Среди них — Псковская, Орловская, Смоленская и Оренбургская области. В Москве жильё экономкласса стартует от 322 тысяч рублей за квадрат, а в элитном сегменте цена может превышать 2 миллиона.
По мнению экспертов, активный рост цен наблюдается в промышленных и курортных регионах — таких как Казань, Геленджик, Кисловодск и Светлогорск. Это связано с инвестиционным спросом и окончанием льготных ипотечных программ.
Специалисты также предупреждают о возможном дефиците жилья через 2–3 года. Причины — снижение темпов запуска новых проектов, задержки при сдаче объектов, рост себестоимости строительства и логистические трудности. Без поддержки со стороны государства и снижения ставок ипотечного кредитования оживления рынка не ожидается.
#цены #жилье #недвижимость #дефицит
