Профессор Цыганов объясняет приостановку программы семейной ипотеки расходами на старые кредиты.
С 30 октября Сбер вновь приостанавливает выдачу семейной ипотеки, как это уже происходило в сентябре. В банке сообщают, что лимит, выделенный на эту программу, исчерпан. Онлайн-заявки можно подавать, но кредиты будут выданы только после получения новых лимитов.
С 31 октября по тем же причинам ВТБ также приостанавливает выдачу «семейки».
Напомним, всего 22 октября было объявлено о выделении правительством дополнительно 446,9 миллиарда рублей на льготную ипотеку, из которых 142 миллиарда предназначены именно для семейной ипотеки.
Однако, согласно свежему отчету ДОМ.РФ о рынке ипотечного кредитования, это не сказалось на готовности банков увеличивать объемы выдачи «семейки». Банки, которые ввели ограничения, такие как 50% первоначального взноса, не сняли их. Сбер, который с сентября приостановил выдачу семейной ипотеки, возобновил ее 22 октября, но с первоначальным взносом в 50,1% (базовый взнос в 20,1% остался для клиентов-партнеров банка). Однако даже при таких условиях новые лимиты оказались недостаточными — их хватило всего на неделю.
Российская молодежь все чаще предпочитает проводить время не на традиционных курортах, а в монастырях, где живут и трудятся. Этот новый тренд становится популярным способом отдыха. В то же время, стоит отметить, что семейная ипотека остается одной из самых востребованных программ на рынке. В пятницу Центробанк повысил ключевую ставку с 19% до 21% годовых, что означает, что больше выделенных средств будет направлено на компенсацию разницы ставок по уже выданным кредитам, а меньше — на новые.
Как поясняет заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов, значительная часть средств, выделяемых на субсидирование льготной ипотеки, уходит именно на поддержку «старых» кредитов. Государство взяло на себя обязательство сохранять льготную ставку, например, в 6% по семейной ипотеке на весь срок кредита, который может составлять 25-30 лет. Однако субсидирование ставки в 6% при ставке ЦБ в 7,5% (как это было в 2023 году) и при нынешних 21% — это совершенно разные ситуации. Даже если новые льготные кредиты не будут выдаваться, каждое повышение ставки ЦБ требует дополнительных бюджетных средств для поддержки льготной ипотеки.
Что касается популярности семейной ипотеки со ставкой 6%, то удивляться не стоит: средняя ставка по рыночным ипотечным программам на 25 октября достигла примерно 25,4%.
Александр Цыганов предполагает, что Сбер все же сможет найти новые лимиты, перераспределив их от других банков. Это связано с доступностью семейной ипотеки для небольших населенных пунктов, где представлено ограниченное количество банков, и они находятся не так близко, как хотелось бы, а часто в областном центре. Однако у других популярных банков лимиты тоже почти исчерпаны.
С начала июля обновленная программа семейной ипотеки позволяет семьям с детьми до 6 лет (включительно) получить льготный кредит на покупку квартиры в новостройке или строительство частного дома по ставке 6%. Семьи с двумя детьми, но старшего возраста, могут воспользоваться программой с определенными ограничениями: кредит на строительство индивидуального дома доступен в любом регионе, а для покупки квартиры в новостройке — только в некоторых регионах и городах с населением до 50 тысяч (за исключением Московской области).
